普通高等教育 十二五 规划教材:房地产估价 马光红,谢叙祎 编 中国电力出版社,【正版可开发票】 mobi 下载 网盘 caj lrf pdf txt 阿里云

《普通高等教育“十二五”规划教材：房地产估价》主要包括：房地产及房地产估价的基本知识、房地产价格影响因素分析、房地产估价基本原理、收益还原法、市场比较法、成本法、假设开发法、土地价格评估、小同H的房地产估价的特点、统计方法在房地产估价中的应用、估价程序及估价报告的撰写等内容。本书内容设置全面，章节安排合理，重点突出；例题的选择和编排紧扣教材内容，由浅入深，讲解详细，能够帮助读者灵活掌握理论知识及应用，也有利于读者自学，理解和把握房地产估价的要旨。书中每章都有精选的习题，覆盖了各章的主要知识点，难度适中。

本书可以作为普通高等院校的房地产开发与管理、工程造价、土地资源管理、城市管理、建筑工程管理等相关专业的教材，也可以作为准备参加土地估价师、房地产估价师以及房地产经纪人考试的人员培训用书。

前言

章 房地产及房地产估价的基本知识

节 我国房地产估价的溯源

第二节 房地产的内涵及其定义

第三节 房地产的属性及特征

第四节 房地产市场结构与特征分析

复习思考题

第二章 房地产价格影响因素分析

节 房地产价格主要影响因素

第二节 房地产的需求、供给与价格

第三节 房地产价格与租金的关系

第四节 我国房地产指数的主要类型、编制方法及其应用

第五节 房地产价格类型简介及补地价的计算

思考及计算题

第三章 房地产估价概述

节 基本概念

第二节 房地产估价的目的

第三节 房地产估价的基本原则

第四节 我国房地产估价行业发展概况

第五节 房地产估价方法体系

复习思考题

第四章 收益还原法

节 收益性还原法概述

第二节 净收益、还原利率、收益年限的确定

第三节 收益还原法的基本公式

第四节 收益还原法的扩展方法--剩余技术

第五节 收益还原法的运用及举例

思考及计算题

第五章 市场比较法

节 市场比较法综述

第二节 搜集交易实例

第三节 选取可比实例

第四节 可比实例价格修正

第五节 求取比准价格

第六节 市场比较法举例

思考及计算题

第六章 成本法

节 成本法概述

第二节 新开发土地的成本法估价

第三节 新建房地产的成本法估价

第四节 旧房地产价格的求取

第五节 成本法总结及其举例

思考及计算题

第七章 假设开发法

节 假设开发法综述

第二节 假设开发法的估价步骤

第三节 假设开发法的运用

思考及计算题

第八章 土地价格评估

节 基准地价评估

第二节 基准地价系数修正法及其运用

第三节 路线价法

第四节 高层建筑的地价分摊

思考及计算题

第九章 不同目的房地产估价的特点

节 国有建设用地使用权出让价格评估

第二节 房地产转让价格评估

第三节 房地产抵押价值评估

第四节 城市房屋拆迁补偿估价

复习思考题

第十章 统计方法在房地产估价中的应用

节 回归分析方法在房地产估价中的运用

第二节 时间序列平滑法在房地产估价中的运用

第三节 模糊数学方法在房地产估价中的运用

思考及计算题

第十一章 估价程序及估价报告的撰写

节 房地产估价程序概述

第二节 房地产估价报告的撰写

复习思考题

参考文献

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《房地产估价》是普通高等教育“十二五”规划教材之一。