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关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》是人民法院颁布的第二部涉及《物权法》的司法解释。本司法解释从维护广大业主合法权益的角度出发，对物业服务合同的效益、违约责任、物业费纠纷处理、物业服务合同的解除等问题作出了规定。本司法解释体现了《物权法》和《合同法》的内在联系，便于法官理解和操作，也便于人民群众掌握法律规定，维护自身合法权益。

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部分 物业服务基本原理 节 物业与物业服务概述 一、什么叫物业 （一）“物业”概念 “物业”一词，在我地出现和使用的历史不长。一般认为，它来自我国香港地区地方习惯用语，意为个人或团体所拥有的单元性房地产产业，相对应的英文是real estate或real property（土地及其附属固定物、不动产资产、房地产）。该词作为香港当地房地产领域中一个普遍使用并具有较确切定义的重要称谓，在大部分的场合，其用法大致等同于我地通常理解的房地产或不动产，但又不完全一致。香港李宗锷法官在《香港房地产法》中为“物业”所做的解释是：“所谓物业，是单元性地产，一住宅单位是一物业，一工厂楼宇是一物业，一农庄也是一物业。故一物业可大可小，大物业可分割为小物业。”这个解释比较清晰地表达了“物业”一词在我国香港当地使用时的意义、内涵和属性。《香港法律大全》也采此解释。 ……

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书籍介绍

《最高人民法院审理物业服务纠纷案件司法解释理解与运用》内容为：关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》是最高人民法院颁布的第二部涉及《物权法》的司法解释。本司法解释从维护广大业主合法权益的角度出发，对物业服务合同的效益、违约责任、物业费纠纷处理、物业服务合同的解除等问题作出了规定。本司法解释体现了《物权法》和《合同法》的内在联系，便于法官理解和操作，也便于人民群众掌握法律规定，维护自身合法权益。