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选择土地登记疑难问题，由中国土地矿产法律事务中心长期从事土地登记研究工作的专业人士进行解答，具有很强的可操作性、针对性、实用性。

收录与土地登记直接相关的法律法规规章和文件，并附有《土地登记办法》的系列权威解读。

章 《土地登记办法》理解与适用

一 《土地登记办法》实施后，原《土地登记规则》是否有效？

二 地方出台的关于土地登记的法规如与《土地登记办法》冲突，如何处理？

三 对总登记遗漏或因各种原因未能进行登记的土地，再进行登记时，如何办理？

四 地上、地下建设用地使用权如何登记？

五 土地使用过程中涉及到哪些税种？《土地登记办法》规定的“完税或者减免税凭证”主要指的是哪些税种？

六 土地登记机构应当在多长时间内办结土地登记？

七 土地登记公告的期限为多长？如何公告？

八 土地证书灭失、遗失后，如何补发？

九 划拨建设用地依法转为出让建设用地的，是办理变更登记还是初始登记？

十 作价出资（入股）国有建设用地使用权申请初始登记时，需要提交哪些材料？

十一 授权经营国有建设用地使用权申请初始登记时，需要提交哪些材料？

十二 土地承租权是否必须登记？

十三 从事土地登记工作的哪些人员必须持证上岗？

十四 土地登记簿的效力如何？应当记载哪些内容？

十五 土地权利证书记载的内容与土地登记簿记载的内容不一致时，应当以哪个为准？

十六 如何办理异议登记？

十七 如何办理预告登记？

十八 如何办理地役权登记？

十九 如何办理查封、预查封登记？

二十 土地登记代理中介是否有权确定土地的权属界址？

二十一 如何正确理解《土地登记办法》第九条？

二十二 未成年人的土地权利如何申请登记？

二十三 境外申请人如何申请土地登记？

二十四 当事人可以单方申请土地登记的情形有哪些？

二十五 土地登记机构应当履行哪些审查职责？

二十六 土地登记机构不得办理登记的情形有哪些？

二十七 土地登记机构可以直接办理登记的情形有哪些？

二十八 土地权利可以登记给哪些主体？

二十九 土地使用权能否登记到分公司名下？

三十 土地权利能否登记到未成年人名下？

三十一 企业法人的土地权利证书遗失，但其营业执照被吊销，如何办理补证手续？

第二章 《土地登记表格》适用

一 《土地登记申请书》的填写，应注意哪些事项？

二 《土地登记审批表》的填写，应注意哪些事项？

三 《土地登记簿》的填写，应注意哪些事项？

四 土地异议登记证明（建议样式及说明）

……

第三章 土地抵押登记问题

第四章 变更登记问题

第五章 农村土地登记问题

第六章 其他登记问题

附录

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章 《土地登记办法》理解与适用

六 土地登记机构应当在多长时间内办结土地登记？

（一）处理建议

根据《土地登记办法》第十九条的规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起二十日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长十日。

（二）理由

1.原《土地登记规则》关于办理时限的规定

根据《土地登记规则》第六十八条、二款规定：“土地管理部门应当在受理土地使用权、所有权设定登记，土地使用权、所有权变更登记，名称、地址和土地用途变更登记申请之日起三十日内，对登记申请和地籍调查结果进行审核，并报经批准后进行注册登记，颁发、更换或者更改土地证书。土地管理部门应当在受理土地他项权利设定登记，土地他项权利变更登记和注销土地登记申请之日起十五日内，对登记申请和地籍调查结果进行审核后办理注册登记或者注销登记，颁发或者更换土地他项权利证明书，或者将注销登记的结果书面通知当事人。”由此可见，“土地使用权、所有权设定登记，土地使用权、所有权变更登记，名称、地址和土地用途变更登记”以及“土地他项权利设定登记，土地他项权利变更登记和注销土地登记”的办理时限分别为三十日和十五日。

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