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房地产投资信托基金（REITs）在美国和大洋洲已经很完善，但在亚洲和欧洲仍持续高速增长，因此迫切需要一本全面的指导书来解决REITs房地产投资决策中的问题。

本书汇集了REITs管理领域从理论研究到专业实践的最新成果。根据最新的原创性学术研究，例如，对大范围不同类型REITs基金经理的系统采访、参考其他研究和出版物等，并结合作者在REITs管理领域25年的经验，为REITs房地产投资决策过程提供了理论健全、实践有效的最新指引。

作者以全新视角洞察REITs房地产投资决策过程，将其拆解为三个阶段、六个环节和30个步骤。每一章关注房地产投资决策过程的一个环节，介绍其中涉及的REITs管理团队关键人员，并通过超级REIT（一个150亿美元的多元化REITs）的实例来说明相关活动的理论与原则。

丛书序

丛书序（英文版）

丛书介绍

推荐序一

推荐序二

序

前言

致谢

第1章 构想 /1

1.1 人员和流程 /4

1.2 REITs介绍 /10

1.3 准备阶段 /12

1.4 构想环节 /13

1.5 人员 /15

1.6 愿景 /23

1.7 风格 /25

1.8 长期目标 /29

1.9 战略计划 /31

1.10 短期目标 /34

1.11 超级REITs /35

1.12 小结 /37

1.13 要点 /38

第2章 规划 /40

2.1 人员 /41

2.2 制定物业投资组合战略 /45

2.3 战略资产配置 /55

2.4 战术资产配置 /65

2.5 物业选择 /72

2.6 资产识别 /77

2.7 超级REITs /87

2.8 准备阶段 /88

2.9 小结 /89

2.10 要点 /90

第3章 处理 /92

3.1 人员 /94

3.2 初步协商 /95

3.3 初步分析 /97

3.4 结构设计 /101

3.5 高级财务分析 /107

3.6 投资组合影响评估 /124

3.7 超级REITs /126

3.8 小结 /143

3.9 要点 /144

第4章 执行 /147

4.1 人员 /149

4.2 治理决策 /151

4.3 交易达成 /157

4.4 文件记录 /158

4.5 尽职调查 /163

4.6 独立评估 /167

4.7 交易阶段 /176

4.8 超级REITs /176

4.9 小结 /179

4.10 要点 /180

第5章 监视 /183

5.1 人员 /185

5.2 结算 /187

5.3 事后审计 /190

5.4 业绩监控 /193

5.5 业绩测量 /196

5.6 投资组合分析 /219

5.7 超级REITs /226

5.8 小结 /230

5.9 要点 /231

第6章 优化 /233

6.1 人员 /236

6.2 资产管理 /238

6.3 物业和设施管理 /245

6.4 转型 /248

6.5 投资组合再平衡 /254

6.6 资产处置 /258

6.7 观察阶段 /262

6.8 超级REITs /262

6.9 小结 /266

6.10 REITs房地产投资决策制定流程 /267

6.11 要点 /268

词汇表 /270

参考文献 /274

戴维·帕克

在REITs的理论与实践领域都是国际公认的专家，是REITs行业国际顾问。他是南澳大学房地产教授、新南威尔士州土地和环境法庭的代理专员，同时也是REITs董事、顾问、作家和专家证人。

译者简介

罗宁

毕业于浙江大学，CFA候选人。译著有《驾驭交易》（第2版）和《朗知金融基础证书教材》（即将出版）等。

刘潇然

毕业于中央财经大学，CFA。现任职于某VC，从事投资工作。曾在某PE和世界500强企业工作，在房地产金融、股权投资和兼并收购领域有工作经验。

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对现行租金水平、资本化率或折现率数据的初步了解可能会显示需要进一步关注的明显异常。例如，相对于其他地产，特定地产的租金可能 “看起来很低”，或者资本化率可能“看起来很高”，从而推动深入分析。另外，当前相对低廉的租金或高资本化率只有经过详细预测后才会变得显而易见。

同样，在租金、资本化率或折现率走势快速上行或下行时期，由于输入信息的波动性对预测过程影响很大，所以相对于从详细预测中得出的结论，初步了解概况可能更有助于判断走势的方向和强度。因此，不应该只依赖计量经济学预测，却把有深刻见解的初步了解当作无关紧要而抛弃，应该根据市场环境在两者间取得平衡（鲍姆，2002）

书籍介绍

房地产投资信托基金（REITs）在美国和大洋洲已经很完善，但在亚洲和欧洲仍持续高速增长，因此迫切需要一本全面的指导书来解决REITs房地产投资决策中的问题。

本书汇集了REITs管理领域从理论研究到专业实践的最新成果。根据最新的原创性学术研究，例如，对大范围不同类型REITs基金经理的系统采访、参考其他研究和出版物等，并结合作者在REITs管理领域25年的经验，为REITs房地产投资决策过程提供了理论健全、实践有效的最新指引。

作者以全新视角洞察REITs房地产投资决策过程，将其拆解为三个阶段、六个环节和30个步骤。每一章关注房地产投资决策过程的一个环节，介绍其中涉及的REITs管理团队关键人员，并通过超级REIT（一个150亿美元的多元化REITs）的实例来说明相关活动的理论与原则。