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本书详细讲解了房地产开发企业主要的会计核算事项，涵盖了房地产开发企业的设立阶段、获取土地阶段、开发建设阶段、转让及销售阶段、投资性房地产、利润结转及分配和财务会计报告等主要业务流程。本书按照房地产开发业务的阶段流程依次介绍，条理分明，便于读者了解各个业务阶段的会计核算的特点与要求。这也是本书的特点和优势。

本书适用于在房地产开发企业从事会计工作的实务工作者，通过列举大量实例，很好地将实务和理论相结合，有利于读者融会贯通，深入掌握。

CONTENTS

章房地产开发企业会计概述

节房地产开发企业业务概述

一、房地产开发企业的主要业务

二、房地产开发企业的经营特点

第二节房地产开发企业会计概述

一、房地产开发企业会计的概念

二、房地产开发企业会计的职能

三、房地产开发企业会计核算的主要内容

四、房地产开发企业会计核算的特点

五、房地产开发企业会计科目设置

六、房地产开发企业的建账

第三节应纳税种及税率

第二章企业设立和获取土地阶段

节企业设立阶段业务概述

一、房地产开发企业出资方式

二、房地产开发企业开发经营资质

第二节企业设立阶段会计处理

一、实收资本的核算

【例21】投资者以货币出资的会计核算（存在资本溢价）

【例22】投资者以货币出资的会计核算

【例23】投资者以非货币出资的会计核算（以固定资产

出资）

【例24】投资者以非货币出资的会计核算（以原材料

出资）

【例25】投资者以非货币出资的会计核算（以无形资产

出资）

【例26】投资者以债权出资的会计核算

【例27】将资本公积转为实收资本或者股本的会计核算

【例28】将盈余公积转为实收资本的会计核算

【例29】实收资本（或股本）的增减变动的会计核算

（追加投资）

【例210】实收资本（或股本）的增减变动的会计核算

（公司内部回购）

二、资本公积的核算

【例211】资本溢价的会计核算

【例212】股本溢价的会计核算

目录

三、开办费的核算

【例213】开办费的会计核算

第三节获取土地阶段

一、获取土地的主要方式

二、我国有关土地的主要制度

三、获取土地阶段纳税处理

【例214】契税的计算（外部投入土地使用权）

【例215】契税的计算（公司内部购入土地使用权）

【例216】印花税的计算

【例217】耕地占用税的计算

【例218】城镇土地使用税的计算

四、获取土地阶段会计处理

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