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　　本书严格按照*《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写，内容包括“考点详解”、“典型题解”及“模拟试卷”。“考点详解”依据考试大纲，分析考点内容，提炼大纲所需关键点；“典型题解”中在每个考点下面提供重点编排的在考试中常见的各种经典题型，供考生自测；“模拟试卷”用于实战演练，供考生冲刺所用。

部分  土地管理基础知识

　章  土地的概念

　  [大纲复习要点]

　  [考点详解]

　    考点1：土地的內涵

　    考点2：土地的特性

　    考点3：土地的功能

　    考点4：我国土地资源的特点

　第二章  土地的分类

　  [大纲复习要点]

　  [考点详解]

　    考点1：土地利用的基本类型

　    考点2：主要类型土地的特征

　    考点3：我国主要类型土地的利用

　第三章  土地实体及特征

　  [大纲复习要点]

　  [考点详解]

　    考点1：土地实体的构成

　    考点2：土壤类型及特征

　    考点3：地质条件及特征

　    考点4：土地基础设施类型及特征

　    考点5：主要地上定着物类型及特征

　    考点6：地下空间及特征

　    考点7：土地污染类型及特征

　    考点8：土地灾害类型及特征

　第四章  土地产权

　  [大纲复习要点]

　  [考点详解]

　    考点1：土地产权的內涵

　    考点2：土地产权的类型

　    考点3：我国土地所有权

　    考点4：国有建设用地使用权的权能及规定

　    考点5：集体建设用地使用权的权能及规定

　    考点6：土地承包经营权的权能及规定

　    考点7：宅基地使用权的权能及规定

　    考点8：地役权的权能及规定                                                                              .

　    考点9：我国土地担保物权

　    考点10：主要国家和地区的土地制度

　第二部分  土地管理知识

　章  土地管理概念

　  [大纲复习要点]

　  [考点详解]

　    考点1：土地管理的內涵

　    考点2：土地管理的任务

　    考点3：土地管理的原则

　    考点4：土地管理的主要內容

　    考点5：我国土地管理机构的设置

　    考点6：土地管理与可持续发展的关系

　    考点7：新中国成立以来我国土地管理的演变

　第二章  地籍管理

　  [大纲复习要点]

　  [考点详解]

　    考点1：地籍概念

　    考点2：地籍分类

　    考点3：地籍管理概念

　    考点4：地籍管理原則

　    考点5：土地调查

　    考点6：土地登记

　    考点7：土地登记信息公开查询

　    考点8：土地权利制度建设

　    考点9：土地权属争议调处

　……

　第三章  土地规划管理

　第四章  耕地保护与土地整治

　第五章  农用地转用与征地管理

　第六章  建设用地供应与监管

　第七章  土地市场交易与监管

　第八章  地价管理

　第九章  土地执法监察

第三部分  土地管理相关法规

　章  土地管理法律法规

　第二章  相关法律法规

　第三章  中共中央、国务院规范性文件

　第四章  部门规章、规范性文件

　第五章  人民法院、人民检察院司法解释及规定

第四部分  模拟试卷

　模拟试卷(一)

　模拟试卷(一)参考答案及解析

　模拟试卷(二)

　模拟试卷(二)参考答案及解析

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　　考点6：土地登记

　　土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

　　土地登记以宗地为基本单元。

　　1.土地登记的类型

　　（1）土地登记按其不同特点分为初始土地登记和变更土地登记。

　　初始土地登记：初始土地登记可称为土地总登记。是指在一定时间内对行政辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为30天。

　　变更土地登记：变更土地登记是日常土地登记，是对已经进行初始土地登记的任一宗地的土地所有权、使用权和他项权利及相关内容发生变化而进行的相应的变更登记。

　　与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、经常性和及时性、连带性等特点。

　　（2）按照土地权利的变动状况，土地登记分为设定登记、变更登记、注销登记。

　　（3）按照土地登记对象的不同，土地登记分为城镇土地登记和农村土地登记。

　　（4）按照土地登记是否需要申请，可将土地登记分为依申请的土地登记、依职权的土地登记等。

　　2.土地登记的程序

　　（1）土地登记申请

　　当事人在申请登记时，必须进行地籍调查，地籍调查分为权属调查和地籍测量。

　　我国土地登记的权利主体有国有土地使用者、集体土地使用者、他项权力者。

　　申请人申请土地登记，应提供的材料有：土地登记申请书；申请人身份证明材料；土地权属来源证明；地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；地上定着物权属证明；法律法规规定的完税或者减免税凭证；其他证明材料。

　　（2）申请受理

　　（3）申请材料审查

　　国土资源行政主管部门应当对受理的土地登记申请进行审查，有下列情形之一的，不予登记：土地权属有争议的；土地违法违规行为尚未处理或者正在处理的；未依法足额缴纳土地有偿使用费和其他税费的；申请登记的土地权利超过规定期限的；其他依法不予登记的。

　　国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起20日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。

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